Großprojekt Wohnung Salach

Nachfolgend wird die gelungene Kernsanierung einer Wohnung aus dem Jahr 1928 gezeigt. Es handelt sich dabei um das Pedant zum Bericht "Großprojekt Dachausbau Salach". Also im gleichen Haus gelegen, nur einen Stock tiefer. Auch dieses Projekt ist ein Paradebeispiel dafür, was entstehen kann wenn wir planerisch und monetär halbwegs "freie Hand" haben. Der nachfolgende Umbau, ist im vorderen Trakt unserer Geschäftsimmobilie durchgeführt worden. Bei diesem ehemaligen "Unternehmer Wohnhaus" aus dem Jahr 1928, wurde seit eben dieser Zeit nichts saniert. Das hatte auch hier den Vorteil, das man keine Kompromisse eingehen musste. Eine Wohnung dieser Größe im Neubau ist eigentlich nicht bezahlbar und entspräche wohl eher einem "Penthouse-Loft". Natürlich müssen auch bei einer Kernsanierung hier und da Kompromisse eingegangen werden. Mit Sinn und Verstand geplant, sind diese aber nicht als solche zu erkennen. Da es sich hier um den eigengenutzten Wohnraum der Familie Birkas handelt,

Den "Wert" dieses Umbaues, beziffern wir mit etwa 150.000 €, wobei auch hier einiges an Eigenleistungen steckt. Auch sind fast alle gezeigten Möblierungen privat finanziert und somit nicht in dieser Summe enthalten. Sie soll Ihnen auch nur als "Idee" dienen, was sowas vielleicht für Ihr eigenes Projekt kosten könnte.

Umfang der Arbeiten:

• Kernsanierung der Wohnung im 1.OG mit ca. 220 m².
• Grundversorgung Heizung/Wasser/Abwasser komplett erneuert
• Erstellung einer Dachterasse mit ca. 40m² 
• Bauvolumen ca. 150.000 €

Gewerke unter unserer Regie:

• Sämtliche Gewerke inklusive aller Planungen sowie Möbel

Die nachfolgenden Bilder zeigen Ihnen den Bauverlauf in halbwegs chronologischer Reihenfolge. So können Sie selbst sehen, wie aus diesem seit 1928 nicht mehr veränderten Ort, ein Wohnraum der Sonderklasse geschaffen wurde. Sämtliche Details wurden nach Wunsch des Eigentümers von selbigem geplant und ausgeführt. Es wurden aber auch Gewerke eigenständig durchgeführt, die wir normalerweise nicht offiziell ausführen. Beispielsweise alle Malerarbeiten, oder Vorinstalationen der Elektrik.

 

Teil 1: Der Ursprungszustand

Wie auch beim "Großprojekt Dachausbau Salach", war bei dieser Wohnung seit dem Bau im Jahr 1928 nichts mehr renoviert worden. Somit musste sämtliche Grundinstalation wie Strom, Wasser usw. komplett erneuert werden. Die Wohnung selbst wurde vom Grundriß her fast belassen, lediglich eine Dachterasse wurde noch dazu angehängt. Der ehemalige verglaste Balkon wurde zu einem vollwertigen Wohnraum umgebaut (bzw. erweitert). Über 220 m² plus Dachterasse bieten nun "Leben und Wohnen" auf einer Etage. Platz und Raum waren damals eben noch bezahlbar, heute undenkbar und unbezahlbar. Auch die Sanierung ist auf Grund schieren Fläche natürlich nicht zu unterschätzen. Es ist nunmal ein Unterschied, ob man nur 70 m² Parkettböden kaufen muss, oder dann doch die 3-fache Menge davon benötigt. Zunächst zeigen wir Ihnen den ursprünglichen Zustand um besser vermitteln zu können, das doch auch aus einem "hässlichen Entlein" ein "schöner Schwan" werden kann. Vorausgesetzt man investiert entsprechend und wählt einen Innenausbau-Fachbetrieb wie den unseren :-)

Grundriß der alten Wohnung

Grundriß der neuen Wohnung

Der ehemalige Eingang zur Wohnung

Altes Eingangselement ohne jeglichen Schallschutz

  

Blick in den alten Flurbereich

Der alte "leichtverglaste" Balkon

Das alte Wohnzimmer und Esszimmer

Blick vom alten Schlafzimmer in den Flur

Teil 2: Die Umbauarbeiten

Zunächst wurden alle ungewünschten Wände entfernt, sowie diverse Türdurchgänge geschlossen. Kurzum alles raus was nicht Niet- und Nagelfest war. Ausgenommen hierbei waren die Türelemente. Diese hatten ein gewisses Flair welches mit viel Aufwand erhalten werden sollte. Die Sanierung der Türen war deutlich teurer als es ein Austausch gewesen wäre. Aber auch hier zählt die Devise: "am falschen Ende gespart, zerstört das Ergebnis".

Vergrößerung des Wohnzimmers durch Wandausbau

Das alte Bad wird einem Kinderzimmer angegliedert

... wie man hier sehen kann

Der Flurbereich mit ersten Elektroinstalationen

Die alten Balkone werden Wohnraum

Einbau der neuen Fenster und Halbschalenwände

Hier der "ehemalige" Balkon der nun Wohnraum wurde

Türen + Wände halbschalig verkleiden im Trockenbau

Ehemaliges Bad Trockenbauarbeiten

Trockenbauarbeiten und Wanddämmungen

Deckendämmung an ehemaligen Balkonen

Instalation der Heizungsrohre

Wasser/Abwasser/Heizung - Instalationen

Sanitäre Vorinstalationen im neuen Bad

Nochmals die Deckendämmung der ehemaligen Balkone

Trockenbauarbeiten an alten Balkonen

Halbschalen im Wohnzimmerbereich

Einbringen von Trockenestrich mit Dämmung

Bad Sanitärinstalation und Trockenestricharbeiten

Neues Bad - Vorarbeiten "Sanitärblock"

Neues Bad - Vorarbeiten "Sanitärblock"

Einbau Badewanne in den "Sanitärblock" 

Trockenbau Beplankungen ehemaliger Balkon

Bad- Ausarbeitung Duschnische und Gerätenische

Neue Küche - Beplankungen Wände und Decke

Bad - Beplankungen Wände und Decke

Flurbereich - Trockenbau Beplankungen Wände und Decke

Stück des alten Produktionsgebäudes wurde entfernt für...

den Einbau einer Dachterasse

Letzte Arbeiten im Trockenbau

Beginn der Malerarbeiten und der optischen Gestaltung

Malerarbeiten im Flurbereich

Einbau von Licht-Zierfries

 

Teil 3: Der fertige Umbau

Alle Details des Umbaues zu beschreiben, würde den Rahmen natürlich völlig sprengen. Vergleichen Sie einfach selbst die Bilder des "Urzustandes" mit den Bildern der "Fertigen Wohnung". So können Sie selber urteilen was mit entsprechenden Mitteln und unserem "know-how" alles möglich ist. Auf jeden Fall auch hier ein gelungenes Beispiel unserer Kompetenzen, wenn es um komplexe Umbauten geht.

Der neu gestaltete Flurbereich

Der Flur vom Eingang gesehen - Amadeus Landhausdielen

Die Decke des Flures

Eingangswand / Eingangstüre mit Schallschutz

Die neue Küche (...auch von uns)

Fronten in Senosan hochglanz. Boden Vinylan.

Von der Küche gelang man zur Dachterasse

Die fertige Dachterasse

Ehemals Balkon, heute Wohnraum

Hauswirtschaftszimmer

Wohnzimmer mit Randfries

Ebenfalls im Wohnzimmer

Badezimmer Waschtisch in Senosan weiß hochglanz

Badschrank Senosan weiß hochglanz

Die Badewanne verpackt in Vinylan

Ehemals Balkon - Heute Esszimmer

Nochmals das Esszimmer

Fazit: Ein weiteres mehr als gelungenes Objekt das zeigt, das man aus alter Substanz durchaus absolut hochwertigen Wohnraum schaffen kann. Was zunächst für den Laien wie eine abrißwürdige Ruine aussieht, kann oftmals zu neuem Leben erwachen. Meist ist die Grundsubstanz alter Häuser sogar noch besser, als es so manch ein heutiger Neubau ist. Nur am falschen Ende sollte nicht gespart werden. Wären hier aus kostengründen Laminatböden verlegt worden, so wäre das Flair völlig im Eimer gewesen. Auf jeden Fall eine gelungene Kernsanierung von A-Z aus unserer Hand.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich zu Ihrem Umbau-Projekt !