Großprojekt Dachausbau Stuttgart

Im nachfolgenden Projekt zeigen wir Ihnen, wie wir als Generalunternehmer diesen komplexen Umbau in Stuttgart durchgeführt haben. Die gesamten Arbeiten dauerten ca. 7 Monate an. Nachfolgend führen wir Stichpunktartig den ungefähren Leistungsumfang auf.

Umfang der Arbeiten:

• Umbau der kompletten Dachgeschoßebene
• Erschließung des Kaltdaches zu Wohnraum (Galerien)
• Instandsetzung einer Wohnung im 2.Stock
• Gesamtgrundfläche Hahnstraße 31+33 = 21 Meter x 11 Meter
• Bauvolumen ca. 250.000 €

Gewerke unter unserer Regie:

• Trockenbauarbeiten
• Schreinerarbeiten
• Zimmermannsarbeiten
• Flaschnerarbeiten
• Fliesenarbeiten

Die nachfolgenden Bilder zeigen Ihnen den Bauverlauf in chronologischer Reihenfolge. So können Sie selbst sehen, wie aus diesem nicht sonderlich einladenden Ort, ein Wohnraum der Sonderklasse geschaffen wurde. Sämtliche Details wurden fachgerecht ausgeführt, so dass auch die nächste Generation noch ihre Freude am Umbau haben wird.

Teil 1: Der Ursprungszustand

Kaltdach der Galerie-Ebene 

Kaltdach mit Abstieg zur DG-Ebene

Nochmals die Galerie-Ebene

Der alte Kamin

Über die Leiter gelangte man zur Dachluke

Die Galerie-Ebene des Hauses 31

Nochmals im Haus 31

Detailansicht Dachaufbau

Dachaufstieg im Haus 31

Sämtliche Kamine waren völlig versottet

Stilleben des alten Zustandes

Wohnung im 2.Stock - im Altzustand

Ein WC im Dachgeschoß

Teil 2: Beginn der Abbrucharbeiten

Die schrägen Wände der gesamten DG-Ebene waren ja bereits vergipst. Allerdings entsprachen die Wände von ihrem technischen Aufbau in keiner Weise den heutigen Energieanforderungen. Daher wurden sämtliche Schrägflächen von uns freigelegt um diese ebenfalls zu isolieren. Weiterhin entfielen einige Zwischenwände um mehr Großzügigkeit der Wohnflächen zu erhalten.

Abbrucharbeiten im gesamten Objekt 

Freilegen der Schrägflächen

Zwischenwände entfernen

Weiterer Ausbau von Wänden

Übrig blieben nur tragende Pfosten

Übriges Holzgefache

Das alte WC

Große Mengen an Bauschutt vielen an

Schlechte Substanz wurde entfernt

Der Abtransport sämtlichen Bauschuttes und ausgebautem Material, erfolgte über einen von uns gestellten Lastenaufzug. Dieser stand wärend der gesamten Bauphase und ermöglichte uns so den Materialtransport. Trotzdem musste der Abraum in Eimer geschaufelt werden und Fuhre für Fuhre nach unten gebracht werden. Eine Rutsche oder gar herunterwerfen wäre nicht gegangen, die Stuttgart eng bebaut ist und das Risiko von Sachbeschädigungen zu groß war.

Lastaufzug zum 4.Stock

Beladung Lastaufzug

Typische Lastfuhre

Fachgerechte Entsorgung via Container

Trotzdem mühsame Handarbeit

Nachdem soweit beide Dachausbauten "entbeint" waren, gingen wir daran die neuen Wände im Trockenbauverfahren zu erstellen. Die fachgerechte Wärmedämmung aller Dachflächen wurde zeitgleich durchgeführt. Die Isolierung musste "hinterlüftet" eingebracht werden, damit kein Schwitzwasser in der Isolierebene entstehen kann.

Ständerwände werden eingebaut

Die Dampfbremsanschlüsse waren exakt herzustellen

Treppenhaus neue Wohnungstrennwand

Ein künftiger Eingangsbereich DG-Hahnstraße 33

Isolierung der Außenwände

Neue Zwischenwände werden eingebaut

Und noch mehr Dachflächen wurden isoliert

Wärend der Isolierungsmaßnahmen wurden zeitgleich alle neuen Dachfenster durch unseren Partner Fachbetrieb eingebaut. Hierzu mussten einige Balken ausgewechselt werden. Es wurden alle alten ausgetauscht und viele zusätzliche Dachfenster geliefert. Schließlich sollte aus der ehemals dunklen Kaltdachbühne, neuer lichtdurchfluteter Wohnraum werden. Nach dem Einbau der Dachfenster konnten auch alle Anschlüsse der Isolierungen fachgerecht durchgeführt werden.

VELUX Dachfenster

Beplankung nach Isolierung

Laibungsarbeiten an neuen Dachfenstern

Beplankungen der Dachschrägen

Imprägnierte Beplankungen in Naßbereichen

Immer wichtig: Dampfdichte Anschlüsse

Etwa 18 neue Dachfenster wurden eingebaut

Die alten versotteten Kamine wurden vorgemauert

Neue Kaminvormauerung

In den Bereichen der neuen Treppenaufgänge mussten wir aus statischen Gründen zusätzlich OSB Platten als Untergrund verwenden. Dies war notwendig, um den Treppenstufen der von uns gelieferten Bolzentreppen ausreichend Halt zu geben.

Treppenaufgang Wand

Ein fertig beplankter Aufgang

Sämtliche Böden in den Dachgeschossen wurden von uns mit neuen Dielenböden belegt. In den Ebenen die an den 3. Stock grenzten, musste aus Schallschutzgründen zusätzliche Masse eingebracht werden. Um dieser Anforderung gerecht zu werden, mussten wir insgesamt 12 Tonnen an feuergetrocknetem Quarzsand auf die Flächen einbringen.

Vorbereitung: Rieselschutz einbringen

Rohrleitungen wurden dabei eingearbeitet

Nochmals einbringen von Rieselschutzpappe

Quarzsand wird eingebracht

Der Douglasie Dielenboden wartet auf den Einbau

Von unserem Flaschner Partner-Fachbetrieb wurden Oberlichter mit RWA-Funktione ausgeführt und mit Blech verwahrt. Desweiteren wurden Kamine mit neuen Blechen versehen. Zur Dachentlüftung kamen Entlüftungsrohre mit Abdeckungen zum einsatz. Das bestehende Stehfalzdach blieb erhalten. Lediglich beschädigte Bahnen wurden getauscht.

RWA-Oberlicht

Nochmals Oberlicht

Entlüftungsrohre aus Kupfer

Saubere Einfassung in Kupfer

Weiterhin wurden durch unseren Zimmermann Partner-Fachbetrieb neue Gauben in den einzelnen Wohnungen eingebaut. So entstand mehr nutzbarer Wohnraum. Von unserem Flaschner wurden diese Gauben dann verwahrt und mit Dachrinnen versehen. Die Fenster kamen selbstverständlich von uns.

Neue Gauben wurden erstellt

Blechverwahrungen an Gauben

Brustbleche an Gauben & neue Fenster

Eine fertige Dachgaube mit Douglasie verschalt

Gaube von rechts gesehen

Neue Gauben von unten gesehen

Eines der VELUX Fenster von Außen

VELUX Fenster über Eck

Jede Menge Lichtdurchlass wurde geschaffen

An allen Dachseiten

Weiterhin von uns: Schneefanggitter

Neue Gauben mit Panoramablick zur Hahnstraße

Im 2. Stock wurde (unter anderem) der alte Dielenboden von uns neu abgeschliffen und versiegelt. Weiterhin mussten neue Fenster eingebaut werden und sonstige Trockenbaumaßnahmen vorgenommen werden.  

Neu versiegelt: Dielenböden im 2. Stock

Frisch versiegelt

Endergebnis unserer Arbeiten im 2. Stock

Teil 3: Die letzte Montagen und das Ergebnis unserer Bemühungen

Nach knapp 4,5 Monaten ging es dann an die letzten Arbeiten. Die Treppen wurden von uns geliefert und eingebaut. Alle Böden wurden geschliffen und versiegelt. Unser Fliesen Partner-Fachbetrieb verlegte alle Fliesen in den Nassräumen. Letzte Sockel wurden montiert, und dergleichen mehr.

Lassen Sie einfach in aller Ruhe das Ergebnis für sich selbst sprechen und betrachten Sie die Bilder. Sie sollten auch nochmal zu den ersten Bildern hochscrollen. Das dunkle, zugige Kaltdach hatte sich wahrhaft in herrlichen Wohnraum gewandelt.

Treppeneinbau (noch mit Schutzverpackung)

Nochmals verpackte Treppe

Galeriegeländer

Brüstungsgeländer in Hahnstraße 31

Letzte Sockel werden montiert

 

DER FERTIGE DACHAUSBAU PRÄSENTIERT SICH:

Galerietreppe

Galerietreppe von oben

Galerietreppe Hahnstraße 33

Alte Elemente schön integriert - Fliesenarbeiten

Kein Vergleich zu vorher

Viel Licht im Bad

Fertiges Zimmer

Perfekte Laibungen - Trockenbau in Perfektion

Neue Fenster von DÖPFNER

Schön, oder ?

Alt & Neu - harmoniert durchaus

Detail eines Dielenbodens

Türelemente von HUGA

Ein Wohnraum mit Flair

Impressionen nach Fertigstellung

Blick zum Eingangsbereich

Die Galerie-Ebene

Perfekter Dachausbau

Der neue Hausflur

Detail Eingangstüre / Schwelle

Nochmals eines der Zimmer

Galerie-Ebene Hahnstraße 33

Galerie-Ebene Hahnstraße 33

Detail Balkenanschluss

Abschließend bleibt uns nur zu sagen, dass unser Team bei diesem Projekt bewiesen hat, zu welchen ausergewöhnlichen Leistungen wir fähig sind. Auch unseren Partner-Betrieben gilt Dank für ihren Einsatz unter unserer Regie. Die Zusammenarbeit mit dem Architekten war ebenfalls überdurchschnittlich gut, da dieser genug Entscheidungsfreiräume ließ.

4 neue Wohnungen wurden geschaffen. Hell und freundlich laden die Räume nun zum "Leben" ein.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich zu Ihrem Umbauprojekt !